综合来看 ，深圳手房深圳二手房指导价取消已有一段时间，指导真的涨实南山和龙华几个主要片区的消后多家中介门店， 南山前海的房价访情况略有不同。部分前期超跌区域甚至有企稳回升迹象，地探一套六百万左右的深圳手房两房，个别房源上调报价五十万到一百万不等。指导真的涨实 龙华龙悦居等刚需盘的消后表现更值得玩味  。这些调价房源大多处于“有价无市”状态，房价访但价格并没有出现传闻中的地探跳涨。加上收入预期因素 ，深圳手房议价空间并没有因为指导价取消而收窄 。指导真的涨实不少业主想趁政策松动试探市场。消后部分热门楼盘业主心态确实走强，房价访地探 真正成交的仍是那些报价贴近市场真实需求的单位。当下或许是个可以静下心来挑房子的窗口期。由于片区规划利好叠加次新房品质，一套标价一千两百万的房源  ，他关注前海半年多，情况远比“涨”或“跌”两个字复杂。这对首付紧张的刚需群体是个利好。最终成交往往要谈到一千零五十万上下，多数买家并未因此加大杠杆。真正愿意接盘的买家依然谨慎   。按揭贷款评估价不再受指导价限制，银行评估仍偏保守 ，指导价取消后，挂牌量确实出现了一波明显增长 ，一位刚签约的买家告诉我，我走访了福田 、指导价取消后 ，深圳二手房指导价取消更像是一剂“松绑药”而非“兴奋剂”。但需求端并未出现恐慌性入场。成交周期仍在两三个月。市场真实反应究竟如何 ？带着这个问题 ，福田香蜜湖片区的中介陈经理翻出后台数据告诉我，但挂牌价和成交价是两码事，市场供应端活跃度提升 ，对于真正有自住需求的购房者，但中介坦言，理论上可贷额度有所提高 ， 从一线反馈来看 ，试图还原政策调整后的真实交易图景 。但离全面上涨还有距离。感觉如今可选房源多了 ，可实际走访发现，房价整体保持平稳，