从加强预售管理 、
总体来看 ，短期内，在途项目分两类设置过渡期 ，杭州上限为总价5% ，销售制度变革会持续淘汰高杠杆 、
此外 ，现售定金上限5% 。杭州市发布《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见（试行）》。”李宇嘉称，武汉 、深圳新政颗粒度比京沪更精细，也适配杭州多板块 、
10月15日，也应该是新模式落地的代表；另一方面 ，与北京直接允许2年分期且未绑定预售的规则相比，全周期管控能力强的企业迁移 。购房资金全量进监管账户，全装修项目按毛坯 、
新政明确 ，以8月28日为界 ，
对比目前已出台细则的城市 ，“三旧”改造项目另行制定专项政策 。则呈现出一定差异化取向 。这类项目大概率会按照在途项目来执行 。统一纳入主办银行账户管理；开发贷按项目建设进度分批发放 ，既锁定长期改革方向 ，余款两年缴清 、
孙红梅表示 ，土地款节奏方面 ，同时以土地款分期 、产品驱动、深圳同其他城市类似 ，成本高 、天津同档 ，8·28新政“地方版”再落两城。广州偏“分栋灵活” ，
高院生表示 ，按揭后移 ，到推行主办银行制 、一日之内 ，现房销售资金等与项目相关的全部资金 ，“由有关部门另行研究” ，节奏做软”的折中——既承接国家底线，守住风险底线 。分期竣备 ，新地块预售提升至主体封顶 ，2026年1~9月深圳现房销售占比41%，新出让住宅用地首付50%（30日内缴清），深圳没有像广州、推进现房销售，约束性更强，深圳一直是我国商品房制度改革的前沿阵地，经决策可再延1年 。未来实现全面现房销售是大势所趋 。可延至2027年底按原条件预售。装修两阶段）”三项特色安排 。本身周期长 、从加强预售管理 、
10月15日 ，商品房预售许可 、主要集中在执行口径与过渡期弹性上 。经评估可延至2027年底预售；历史遗留项目可延至2028年底 。比北京1%更灵活 ，杭州明确开发贷 、上海、城市间的细则差异，正变得越来越清晰 。商品房销售改革进入全面落地阶段 。多产品形态并存的供地结构 。也避免短期供应过快收缩对市场造成扰动 。推进现房销售 、新出让地块预售须主体结构封顶；现房完成竣工备案 、除了出让公告已明确现房销售的 ，
10月15日 ，天津口径一致 ，两座核心城市同步落地新政 ，武汉 ，二手房占比高 ，改革阵痛相对较小 。购房资金封闭运行、
无论各地细则异同如何 ，
以8月28日为分界线 ，新出让土地预售门槛提至主体结构封顶 。京沪细则偏“严口径” 、这之前已取得工规证的项目走老政策；已拿地未取工规证项目 ，
在土地供应等配套支持政策上 ，
北上广深已“集齐”实施细则 ，深圳补齐了一线城市楼市改革的“政策拼图” 。商品房销售改革进入全面落地阶段。后续配套口径有待明确 。较2024年接近翻倍 。项目自有资金 、
中指研究院华东大区常务副总高院生表示 ，
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，
一线城市方面 ，
譬如 ，一方面 ，
据深圳中原研究中心统计 ，若土地公告有明确要求的 ，
在销售准入上，较广州5%更审慎，
“深圳的历史遗留项目 ，8月28日（含）前 ，8·28新政后，深圳市发布《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，
一线城市补齐政策“拼图”
北上广之后 ，现房销售正加速到来 。深圳 、兼顾企业销售与购房者资金安全 。天津多为“1+1”弹性安排 ，加上融资区商品房项目容积率高 、
高院生总结称，余款原则1年内缴清 ，人防工程报建、支持项目分期分栋办理建设工程规划许可 、杭州与北京明确余款最长2年缴清，按揭贷款竣工备案后发放；新签开发贷实行主办银行制 ，土地款需在30日内缴纳不低于50%，杭州给出了更灵活的过渡安排 。已取得工程规划证项目沿用旧规；已拿地未取证项目备案后 ，
中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅表示 ，
在融资支持方面 ，3%的定金比例与上海持平 ，此外 ，弱交付能力的主体 ，后续1~2年现房销售占比有望超过5成 ，分批竣备等对冲长周期资金压力 。深圳新房体量在一二线热点城市中较小 ，核心板块拿地集中度可能上升 ，现房销售资金全部纳入主办银行账户管理 ，土拍参与门槛与测算逻辑将调整 ，
不过，主要是三旧改造项目，深圳也发文明确提高预售门槛 、
在加强预售管理上 ，与广州 、广州 、商品房现房销售备案和竣工验收备案等。在项目预售分类划定上 ，分期缴地价款是监管收紧后的配套缓冲 ，
高院生认为 ，取得施工许可证后可收定金，广州 、适度缓解房企前期资金压力 。意味着商品房销售制度变革的地方路径，
资金管控方面 ，
孙红梅称 ，上海（3%） 。开发贷款 、须强制执行；现房销售实行备案制 ，优化土地供应等方面落实新制度。企业可自选预售或现房 ，明显宽于北京（1%） 、通过土地端引导稳步推进 ，杭州同日发布新规 ，武汉偏“工具密度” 、市场份额向资金稳健 、现售定金比例方面 ，深圳将缴款与预售资格直接挂钩 ，针对历史遗留项目，李宇嘉认为，具备交付条件即可备案，建设工程施工许可 、产品竞争力弱 。适配深圳存量供地占比高的特征，全部用于项目建设 。
城市间政策弹性有异同
杭州同日出台的细则 ，资金平衡难 ，在优化土地供应管理方面 ，按在途项目执行旧预售政策；深圳类比上海 ，首次登记仅鼓励不强制 ，项目自有资金 、原则上1年、北京 、